Vente camping

✨ Un havre de nature et de liberté en Dordogne – Camping 4★ à vendre

Nichée au cœur d’un vallon verdoyant, dans l’une des plus belles régions touristiques de France, cette propriété unique conjugue charme naturel, calme absolu et fort potentiel commercial.

Ce camping 4 étoiles s’étend sur 11 hectares de pleine nature, entre forêt, prairie et rivière, à quelques minutes des sites majeurs du Périgord noir, des grottes de Lascaux, et d’une multitude d’activités de plein air. Il attire chaque année une clientèle fidèle et familiale, sensible à l’authenticité, à la simplicité et aux vacances actives.

🏕️ Un site complet et bien structuré

Le domaine comprend 107 emplacements spacieux et arborés, une belle zone locative, et une diversité d’équipements appréciés par les familles :

5 mobil-homes, 8 chalets, 1 gîte indépendant
1 maison d’habitation F5 idéale pour les propriétaires ou un gardien
17 propriétaires résidents (location saisonnière assurant une trésorerie régulière)

Les installations incluent :

Piscine chauffée avec pataugeoire
Aire de jeux, terrain de basket, mini-foot, pétanque, ping-pong
Bar-restaurant avec terrasse accueillante
Bâtiment d’accueil moderne, sanitaires entièrement rénovés

🐎 Atout rare : écuries et carrière

Le domaine comprend également des écuries avec carrière (à rénover), un atout précieux pour :

Développer des activités équestres ou d’équicoaching
Accueillir des groupes autour du bien-être, de la nature, ou du développement personnel
Proposer une offre unique en lien avec le slow tourisme et les vacances actives

📈 Un potentiel de croissance solide

Avec un chiffre d’affaires actuel de 160 000 €, ce camping fonctionne sainement, avec une équipe réduite, et peut croître rapidement :

Emplacements supplémentaires possibles
Capacité d’accueil de groupes, retraites bien-être, séjours thématiques
Ajout d’hébergements insolites (cabanes, dômes, lodges…) pour viser 200 000 € de CA
Une base de résidents-propriétaires assurant stabilité et visibilité financière

✅ Une opportunité rare à saisir

Vente murs et fonds indissociables : 970 000 € (550k€ murs + 420k€ fonds)
Aucune agence – vente directe et confidentielle
Activité exploitable immédiatement
Dossier juridique et technique prêt
Visites uniquement sur profil validé + accord de confidentialité

📩 Contact confidentiel

Vous êtes investisseur ou professionnel du tourisme ?
Ce lieu rare est fait pour vous si vous cherchez un cadre de vie exceptionnel, une activité pérenne, et un vrai potentiel de développement.

➡️ Contact : memoires1618@gmail.com
Pas de contact direct via le camping – confidentialité requise.